北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

　　2 這些小區的開發商是哪個？小區的產權原始屬性是什么？哪個小區的房屋質量好些？

　　3 樓層一般最低的五或六層就可以了，垡頭西里總高三或四層的房屋土地使用權是否有問題？比如非住宅用地或沒有土地使用證等？

　　1、高中？頭回有人問這問題，有什么用嗎？高中又不是義務教育。我對朝陽的普高不熟，反正好高中在朝陽就六七所，這倆板塊周邊沒有，其他的高中都中等吧。

　　2、這種小區是老公房，沒有開發商，只有施工方。當年都是北京國企的幾個建筑公司，后來逐漸改制為現在的首開城建金隅等大型集團。我也不知道當年具體的施工方，知道了也沒用。

　　產權原始屬性就是“公房”唄，這還用問？質量全都差不多，老小區沒必要再糾結什么質量，不會太差，但限于當年的技術也好不到哪兒去。

　　3、北京最早的規模社區是百萬莊，基本都是三層的，后來五六層的就算高的了。蓋幾層樓和土地期限沒關系，只要容積率和規劃允許蓋多少層都行。能正常過戶的就肯定產權清晰，這都沒必須瞎琢磨。

　　4、這些問題都問的是什么意思啊？有點兒怪，實在特殊。我的經驗太少，幫不上什么忙。

　　我在牡丹園工作，目前預算600 最多不能超過650 ，想要次新一點的小區，保值，娃還沒上學，有推薦的小區嗎？另外角門的城市間小區增值保值性如何？

　　2、城市間的保值還行，至少沒落后大盤，但也沒超出什么，中等小區吧。可以參照東邊的左右坊，這和城市間是同一個項目，都是星河城六期，當時的價格也一樣。到現在左右坊就是明顯落后大盤的，而城市間肯定是跟上了，以后也大概率這趨勢。

　　3、草橋角門大多數小區都是這種情況，除了塔樓小區有些弱，其他的基本不落后。

　　工作、居住、孩子上學都在懷柔區，有一套60多平小兩居的老房子，大概170萬左右。現在想用手里的錢在懷柔再買個三居，自住。同時計劃現有的房子賣掉作為首付在順義區買個靠近地鐵的房子，出租也好保值相對懷柔也要好些。

　　我想咨詢的是現在這套房是在我買二套前出手好些，還是在后面看看政策再出手？還有賣掉后在順義買房、還是建議去其他區買房？

　　1、賣掉再買，現在已經出了認房不認貸，能恢復首貸資格可以擴大些預算。后面的政策，你想等等也可以，肯定會有，只是不知道內容和力度，但北京是沒什么下跌空間了，認房不認貸出了，懷柔是不是也能好賣一些？看小區和地方吧。

　　2、在哪兒買房看自己了，北京這么大，沒有標準方案。這我也看不出預算，簡單說如果是500萬以上就盡量往市區靠，各方面都不吃虧。如果是3/400萬或以下的那就在后沙峪一帶吧，能買到品質高些的，也都不算弱。

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