滿園春作為宵夜圣地，曾經是三明人夜生活不可缺少的部分，如今在列西龍崗夜市延續它的繁榮與熱鬧。林志偉 攝

　　滿園春步行街是三明老牌的商業圈，這條僅百米長的步行街充斥著許多人美好的回憶。提起滿園春，作為三明人是無人不知，無人不曉，曾是不少人記憶中逛街購物吃飯聚會的必到之地。在許多70、80后回憶中，家里如果要添置生活用品，長輩們的都會選擇去滿園春，里面的商品種類齊全，經濟實惠。作為三明地標性的商場，滿園春逐漸形成集餐飲、服裝、花鳥、娛樂、夜市為一體的綜合性商業集群。但是由于滿園春老城商圈交通干道擁堵，交通設施不完善，停車位不足，嚴重約制了商圈的發展，同時滿園春區域可開發用地受到影響。2010年以后，隨著城市擴容，梅列區北部新城建設加速，市區商業網點激增，滿園春在市區的商業影響逐步下降。

　　近年來，市、區兩級政府投入大量人力物力做好滿園春片區硬件設施改造，特別是外立面改造、夜宵攤點整體搬遷、華融大廈落成等，但是滿園春商圈現存的商家層次較為零亂、缺乏消費特色，城市名片功能弱化等現象仍然突出。滿園春商圈樓房老舊、人流量低，經營戶換手率高，目前90年代的老商戶僅無錫小籠包店和梅園餐館了。經調研分析，我認為滿園春商圈主要存在以下問題：

　　城市商業區域的發展更替步伐加快，隨著徐碧新城的崛起，大量居住人口遷至東新五路到貴溪洋區域，商業配套很快形成配合，產生新型商業中心。加上近年來迅猛發展的電商對實體商業的沖擊，老商圈的舊有商業業態條件面臨較大困難。

　　滿園春周邊停車泊位較少、和仁路和列東街往來之間禁止左轉，周邊紅綠燈信號多，高峰期堵車時間更不可控。對區域商氣和人氣的破壞非常嚴重。

　　滿園春商圈中，原有商業業態等級較低，購物環境老舊，功能老化，難以與很多新崛起的徐碧新城、萬達廣場等地段相比。商業消費者人數逐年下滑，人氣明顯不足。

　　滿園春區域整體街道風貌較為陳舊雜亂、道路設施老化、人車分流不佳等問題直接影響商業觀感。區域內商務樓及寫字樓的修建年代較早，功能老化，不能滿足新型辦公要求。

　　由規劃部門牽頭，對舊商圈進行規劃，對部分硬件設施進行參加或局部改建，重新包裝，提高商圈文化檔次。滿園春商圈景觀、商業環境品質不足，高端目前還屬于空白，同時缺乏游覽觀光亮點等，導致吸引力不足，制約了滿園春的發展。建議滿園春商圈內注入并挖掘本土獨特的歷史人文與民族文化、藝術，在融入旅游、休閑、時尚等文化建設元素，增添商圈活力。滿園春商圈不僅僅賣商品，還要賣文化、賣旅游。同時聯合今日頭條、抖音或本地小魚網、芭樂網、最三明等網絡平臺，打造“網紅”地，讓滿園春名片成為城市旅游亮點或消費熱點。促進中高端餐飲行業、休閑娛樂行業等其他行業的發展，突出發展和培育旅游、文化和休閑產業，形成產業之間良好的互動、互贏、互利。

　　由商務部門牽頭，編制商圈業態地圖，按圖索驥，做好圈內閑置資源招商引資工作；引導業主配合政府規劃，鼓勵發展特許經營、連鎖經營等，推動傳統商業進入連鎖經營體系，向購物中心等業態轉型；出臺相關優惠政策，繼續扶大扶強激勵夏商百貨等周邊有實力、有品牌、有規模的知名企業；大力引進第三產業綜合體，立足如天元飯店的餐飲住宿與發展旅游業、餐飲業相結合，舉辦購物嘉年華、購物狂歡日、美食優惠節等活動，引導發展消費型服務業，形成新的財稅增長點。利用中心城區教育、醫療、金融的傳統優勢，把傳統的滿園春商圈改造升級為以商務商業為主，集商務、金融、房地產、購物、休閑、娛樂、文化和居住功能于一體的高端品牌商圈。

　　市自然資源局已編制全市公共空間微改造技術導則，提出了包括滿園春在內的商業街巷空間的改造原則、改造要求，對現狀商業街區的路面、照明、綠化及市政基礎設施進行修補更新，并規范廣告牌及標識牌，適當增加景觀小品、雕塑、景墻、亭廊等設施，豐富商業業態，提升公共空間活力。

　　根據規劃，擬圍繞有利于商圈人氣聚集的原則，重點改造新和路和仁路口至五路口路段（已列入省上規劃項目），打造“明品明味”一條街，形成特色步行街區，保留三明人“老街”的印記，與新和路女人街、滿園春步行街、二路綜合市場及文化巷，形成以休閑購物、美食餐飲、地方土特產等為主題繁華特色街區，補足夜生活人氣聚集場所的短板，成為文旅融合發展新標桿和來明游客“夜生活”重要打卡地。

　　疫情以來，滿園春商圈已有夏商百貨、百草靈藥業等企業、商戶在“餓了么”上線，開展網購配送到家服務。梅園餐館、天元酒店等數十家餐飲商鋪提供外賣服務，通過線上接單、店內備餐、專人配送。

　　下一步我市將繼續充分發揮滿園春區位優勢，鼓勵入駐企業、商戶推廣線上消費，將滿園春商圈建設為“云上”商圈。

　　借助城市“五難”改造契機，對整體街道面貌、道路設施進行提升改造，重點解決人設分流、交通擁堵、泊位不足等問題。

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