原標題：北靠西南涌!起拍單價破萬!里水掛牌11.3萬㎡巨無霸地 總價超20億

　　8月23日，南海里水掛牌了位于官河路一巨無霸地塊，地塊起拍價201133萬，扣除項目配建的幼兒園和小學等設施，項目可售樓面價至少10522元/㎡，將于9月23日進行網拍。

　　根據出讓文件顯示，宗地總占地面積113255.57㎡，將分為五個區域分別規劃，其中A區、B區為教育用地，容積率分別不高于2.5和2，限高50米；C區、D區為商住用地，容積率不高于2.5，總計容建面191153.575㎡，商業不高于3萬㎡，限高80米；而E區則為城鎮村道路用地。

　　按照規劃，A區位于項目最北側，總占地24303.74㎡，須建成1所30班的小學，小學計容建面不低于16875㎡，建成后須無償移交給政府指定單位。

　　B區占地7568.64㎡，須建成一所18班幼兒園，幼兒園計容建面不低于7360㎡，建成后須無償移交給政府指定單位。

　　C區位于項目南側，占地57316.87㎡,D區位于項目東側，占地19144.56㎡，D區內須設置建面不低于2000㎡的社區活動中心一處，須包含籃球場、羽毛球場、健身室和乒乓球室等功能。同時小區內還須配建社區警務室、托老所。配電房等公共配套設施。

　　此外，值得注意的是，文件還特別強調，整個地塊的總投資額不得低于106816萬元，且地塊所在項目須于1年內動工，4年內竣工。

　　土地出讓方面，地塊將以“限地價，競配建”的形式進行競拍，地塊設置最高限價408586萬，即樓面價不超過21375元/㎡。

　　從地圖上看，本次掛牌地塊為原金星工業園位置，為金星地塊改造項目，曾于今年南海城市更新推介會上重點推介。地塊可北望西南涌，地塊西側和南側由共同工業園、兄弟花場、草莓采摘園等在內的多個工業園、農莊所包圍，周邊環境有待改善。地塊東側則靠近和順鎮中心，已有和順二中、萬福城商業廣場、百順商業廣場、里水鎮社區衛生服務中心等，可滿足生活基本所需。

　　目前，地塊周邊一公里范圍內并無任何新盤在售，二手房包括有鉅隆金溪藍灣、中恒海暉花園、中海金沙水岸、當代上品灣等，放盤價約為1-1.7萬/㎡。

　　值得一提的是，今年1月，佛山政府網站曾發布了地塊所在片區的最新規劃，根據規劃，該片區將打造生態友好型、高效益的產業基地；打造力水鎮級副中心、嶺南特色濱水宜居宜業小城鎮，未來居住人口總規模預計5.65萬人。

　　此外，規劃圖顯示，該片區未來還將規劃新增一所初中和小學，還將新增規劃有軌電車6號線。