根據“保交樓、保民生、保穩定”的原則，為規范商品房銷售行為，防范預售資金被挪用、侵占現象發生，確保商品房預售資金可及時足額存入指定監管賬戶，維護購房人、農民工等多方合法權益，現將有關事項通知如下∶

　　一、加強購房事項提示工作。各房地產開發企業應在銷售現場醒目位置公示《商品房購買提示》、商品房預售資金監管賬戶及與監管賬戶綁定的POS機的商戶名、商戶號等信息。

　　二、加強預售資金繳存告知工作。由房地產開發企業組織購房人現場簽署《預售資金繳交告知單》，確認相關事項，開發企業留存建檔，以便接受檢查。

　　三、各縣（市、區）住建局要對房地產開發企業落實購房事項提示及商品房預售資金繳存告知工作進行檢查，對未按通知要求執行的，責令限期（不超過7天）改正，確保預售資金及時足額繳存到指定監管賬戶。

　　三明市住房和城鄉建設局提示廣大消費者：在購買新建商品房時，要注意增強合同意識、風險意識和維權意識，切實保護自身的合法權益。

　　一、保障資金安全。購房人支付的全部購房款應當直接存入《商品房預售許可證》上載明的預售資金監管賬戶。預售資金監管是保障購房者合法權益的有力措施。

　　特別提醒：購房人在交納預售項目購房款時，請仔細核對房地產開發企業提供的收款賬號是否為該項目預售資金監管賬戶。如非預售資金監管賬戶，不要支付任何款項，避免預售資金被挪用。

　　二、驗看有效證書。購買商品房前應認真查看“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》。商品房現售的還應取得建設工程竣工驗收備案等手續。

　　特別提醒：購房人要查驗“五證”原件，要核實擬購房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號和樓層范圍內。購買“五證”不全的房屋會有很大的風險，可能無法辦理產權登記手續，請購房人慎重考慮。同時，對未取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》的房屋，不要以認購、預訂、排號等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

　　三、審慎簽訂合同。應慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。

　　1、在簽訂合同之前，認真閱讀《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等規定。

　　2、必須要求出賣人網上簽約，簽訂合同時應使用國家住建部和工商總局制定的合同示范標準文本，應仔細閱讀合同中關于土地使用期限、付款方式、交付條件、交房時間、產權登記等約定條款，并應就可能發生的面積差異、規劃設計變更、質量問題、違約責任等問題的處理以及補充性條款與出賣人進行充分溝通和明確。必須確保合同中所有內容填寫完整和全部理解后，方可簽訂合同。

　　3、對于易發生產權爭議的公共部位或公共配套設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容要求應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。

　　四、及時登記備案。合同網簽之日起30日內，購房人應當要求出賣人向房地產交易管理部門申請商品房買賣合同備案。購房人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時，應當在合同中約定關于預告登記的條款，并依約定及時向不動產登記部門申請預告登記，以確保購房人的合法權益受到法律的保護。

　　五、謹防養老詐騙。謹防商品住房銷售中以“老年社區”“老年公寓”“養老基地”“養老山莊”等名義進行虛假宣傳，詐騙老年人購買等涉詐問題。老年人應多與家人、子女協商，必要時咨詢專業人士，經多方論證后再謹慎做出決定。

　　六、其他。本風險提示僅供參考，未盡事宜請按相關法律法規和商品房買賣合同條款執行。注意依法交易，避免風險。